🔽 Снижение процентных ставок. Для заемщиков на рынке недвижимости появляются положительные новости. После роста процентных ставок примерно на 3 процентных пункта с начала 2022 до конца 2023 года, который существенно сократил возможности заёмщиков, ставки по ипотеке начали снижаться в 2024 году. В сентябре средняя ставка по кредитам на 20 лет составила 3,6% (снижение на 0,7% по сравнению с сентябрем 2023). Снижение объясняется решением Европейского центрального банка понизить ключевые ставки в ответ на замедление инфляции, чтобы стимулировать банки к выдаче кредитов.
📉 Симуляции для оценки доходов. Чтобы оценить влияние снижения ставок на покупательскую способность домохозяйств, была сделана симуляции для расчета минимальных доходов, необходимых для получения кредита на 250 000, 400 000 и 600 000 евро на 20 лет. Моделирование проводилось по текущей ставке 3,6% и по ставке сентября 2023 года (4,3%). Это позволяет оценить, насколько выросла покупательная способность заёмщиков за год.
📅 Доходы для кредита на 2025 год. В первом квартале 2025 года при предполагаемой ставке 3% минимальный необходимый доход будет снижен для каждого из кредитных случаев, что сделает покупку недвижимости доступнее.
💡 Ограничение по долгу: по правилам Высшего совета финансовой стабильности (HCSF), уровень задолженности домохозяйства не должен превышать 33% доходов. Таким образом, для получения кредита на 250 000 евро при ставке 3,6% и сроке на 20 лет в сентябре 2024 года, минимальный доход должен составлять 4 433 евро, что позволяет покрывать ежемесячный платёж в 1 463 евро.
🔍 Экономия до 500 евро в год. В первом квартале 2025 года при ставке 3% доход, необходимый для кредита на 250 000 евро, снизится до 4 201 евро — на 500 евро меньше, чем год назад. Снижение ставок позволяет многим потенциальным покупателям, особенно новичкам на рынке, вернуться на рынок ипотеки.
🏠 Для кредитов на 400 000 и 600 000 евро. Для кредита на 400 000 евро в сентябре 2024 года ваш минимальный доход должен составлять 7 092 евро (ежемесячный платёж — 2 340 евро), а в 2025 году потребуется уже 6 722 евро. Напишите если нужна помощь в получении кредита.
📉 Симуляции для оценки доходов. Чтобы оценить влияние снижения ставок на покупательскую способность домохозяйств, была сделана симуляции для расчета минимальных доходов, необходимых для получения кредита на 250 000, 400 000 и 600 000 евро на 20 лет. Моделирование проводилось по текущей ставке 3,6% и по ставке сентября 2023 года (4,3%). Это позволяет оценить, насколько выросла покупательная способность заёмщиков за год.
📅 Доходы для кредита на 2025 год. В первом квартале 2025 года при предполагаемой ставке 3% минимальный необходимый доход будет снижен для каждого из кредитных случаев, что сделает покупку недвижимости доступнее.
💡 Ограничение по долгу: по правилам Высшего совета финансовой стабильности (HCSF), уровень задолженности домохозяйства не должен превышать 33% доходов. Таким образом, для получения кредита на 250 000 евро при ставке 3,6% и сроке на 20 лет в сентябре 2024 года, минимальный доход должен составлять 4 433 евро, что позволяет покрывать ежемесячный платёж в 1 463 евро.
🔍 Экономия до 500 евро в год. В первом квартале 2025 года при ставке 3% доход, необходимый для кредита на 250 000 евро, снизится до 4 201 евро — на 500 евро меньше, чем год назад. Снижение ставок позволяет многим потенциальным покупателям, особенно новичкам на рынке, вернуться на рынок ипотеки.
🏠 Для кредитов на 400 000 и 600 000 евро. Для кредита на 400 000 евро в сентябре 2024 года ваш минимальный доход должен составлять 7 092 евро (ежемесячный платёж — 2 340 евро), а в 2025 году потребуется уже 6 722 евро. Напишите если нужна помощь в получении кредита.