Один из самых непопулярных налогов во Франции — налог на наследство. Согласно опросу OpinionWay в июне 2024 года, почти три из четырех французов считают его чрезмерным. Сумма налога определяется на основе декларации о наследстве, которую наследники должны подать в налоговую службу в течение шести месяцев после смерти родственника.
Однако, если в наследстве есть недвижимость, предназначенная для продажи, наследники могут отложить подачу декларации до завершения сделки. В таком случае требуется внести авансовый платеж, приближенный к предполагаемой сумме налога.
📝 «Если аванс меньше реального налога, то штраф начисляется только на недостающую сумму», — объясняет Франсуа Каден, вице-президент Нотариальной палаты департамента Эро.
🏡 Продажа трех квартир по заниженной цене
Так поступили сестры Дельфин и Лоранс после смерти их матери в сентябре 2023 года. Они унаследовали три квартиры:
✔ 70 м² в Сен-Жермен-ан-Ле (оценка — 580 000 €)
✔ Две квартиры по 30 м² в парижском регионе (110 000 € каждая)
На основе этих оценок, сделанных агентствами недвижимости, сестры в марте 2024 года внесли 68 433 € аванса в налоговую службу. Однако в итоге недвижимость была продана дешевле:
🔻 500 000 € за большую квартиру
🔻 95 000 € за каждую из двух маленьких
Эта разница позволила пересчитать налог в меньшую сторону.
💡 «Если фактическая цена продажи ниже оценочной, часть налога может быть возвращена», — уточняет Франсуа Каден.
💰 Возврат 24 000 €
После завершения сделок сестры подали обновленную декларацию в сентябре 2024 года с просьбой вернуть излишне уплаченный налог. Три месяца спустя, в декабре 2024 года, налоговая служба одобрила возврат 24 000 €, снизив их окончательный налог на наследство до 44 433 €.
⏳ «Важно соблюдать установленные налоговой службой сроки. Пеня — 0,20% за каждый месяц просрочки, а с 13-го месяца штраф увеличивается до 10%, а затем до 40%, если декларация не подана в течение 90 дней после официального предупреждения», — напоминает нотариус.
📉 Налоговая служба ужесточает подход
Ранее, если рынок недвижимости находился в кризисе, налоговая служба могла учитывать обстоятельства и отменять штрафы. Однако сегодня политика изменилась.
🚨 «В последние месяцы, из-за замедления рынка и снижения налоговых поступлений, налоговая отказалась от прежней практики снижения штрафов», — предупреждает вице-президент Нотариальной палаты департамента Эро.
Теперь наследникам нужно еще внимательнее подходить к расчету налогов и соблюдать установленные сроки, чтобы избежать дополнительных расходов.
📞 Если вам нужна оценка и продажа недвижимости по наследству, свяжитесь со мной.
Однако, если в наследстве есть недвижимость, предназначенная для продажи, наследники могут отложить подачу декларации до завершения сделки. В таком случае требуется внести авансовый платеж, приближенный к предполагаемой сумме налога.
📝 «Если аванс меньше реального налога, то штраф начисляется только на недостающую сумму», — объясняет Франсуа Каден, вице-президент Нотариальной палаты департамента Эро.
🏡 Продажа трех квартир по заниженной цене
Так поступили сестры Дельфин и Лоранс после смерти их матери в сентябре 2023 года. Они унаследовали три квартиры:
✔ 70 м² в Сен-Жермен-ан-Ле (оценка — 580 000 €)
✔ Две квартиры по 30 м² в парижском регионе (110 000 € каждая)
На основе этих оценок, сделанных агентствами недвижимости, сестры в марте 2024 года внесли 68 433 € аванса в налоговую службу. Однако в итоге недвижимость была продана дешевле:
🔻 500 000 € за большую квартиру
🔻 95 000 € за каждую из двух маленьких
Эта разница позволила пересчитать налог в меньшую сторону.
💡 «Если фактическая цена продажи ниже оценочной, часть налога может быть возвращена», — уточняет Франсуа Каден.
💰 Возврат 24 000 €
После завершения сделок сестры подали обновленную декларацию в сентябре 2024 года с просьбой вернуть излишне уплаченный налог. Три месяца спустя, в декабре 2024 года, налоговая служба одобрила возврат 24 000 €, снизив их окончательный налог на наследство до 44 433 €.
⏳ «Важно соблюдать установленные налоговой службой сроки. Пеня — 0,20% за каждый месяц просрочки, а с 13-го месяца штраф увеличивается до 10%, а затем до 40%, если декларация не подана в течение 90 дней после официального предупреждения», — напоминает нотариус.
📉 Налоговая служба ужесточает подход
Ранее, если рынок недвижимости находился в кризисе, налоговая служба могла учитывать обстоятельства и отменять штрафы. Однако сегодня политика изменилась.
🚨 «В последние месяцы, из-за замедления рынка и снижения налоговых поступлений, налоговая отказалась от прежней практики снижения штрафов», — предупреждает вице-президент Нотариальной палаты департамента Эро.
Теперь наследникам нужно еще внимательнее подходить к расчету налогов и соблюдать установленные сроки, чтобы избежать дополнительных расходов.
📞 Если вам нужна оценка и продажа недвижимости по наследству, свяжитесь со мной.