Ваши 5-10 тыс. евро могут приносить доход от недвижимости на сумму более 300 000€!

Что такое SCPI?

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) — это форма коллективного инвестирования, которая позволяет физическим и юридическим лицам вложить средства в недвижимость, не управляя ею напрямую. В отличие от покупки отдельных объектов недвижимости, инвестируя в SCPI, вы становитесь совладельцем большого портфеля недвижимости, что позволяет диверсифицировать риски и получать стабильный доход от аренды.

Инвесторы покупают доли в SCPI, а средства от этих вложений используются для приобретения коммерческой, жилой или офисной недвижимости. Прибыль от аренды этих объектов распределяется пропорционально долям среди инвесторов. Это особенно удобно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не готов заниматься её управлением.

Как работает SCPI?

Процесс работы SCPI можно разделить на несколько этапов:
1. Сбор средств: Инвесторы покупают доли в SCPI, что позволяет собрать средства для крупных инвестиций в недвижимость.
2. Приобретение недвижимости: Собранные средства используются для покупки различных объектов недвижимости, включая жилые комплексы, коммерческие здания и офисные помещения.
3. Управление активами: SCPI управляет недвижимостью, сдавая её в аренду, обеспечивая арендаторов и следя за состоянием объектов.
4. Распределение дохода: Полученные от аренды деньги распределяются между инвесторами. Эти дивиденды выплачиваются регулярно, обычно раз в квартал или полугодие, в зависимости от политики SCPI.

Преимущества инвестирования в SCPI:

• Диверсификация рисков: Вложение в один объект недвижимости может быть рискованным, но инвестиции в SCPI позволяют вам диверсифицировать свои риски, так как портфель SCPI включает несколько объектов.
• Стабильный доход: SCPI позволяет получать доход от аренды недвижимости, что может обеспечить стабильный поток денежных средств.
• Отсутствие необходимости управления: Инвесторы не обязаны заниматься управлением недвижимостью, что делает этот способ инвестирования удобным и менее затратным по времени.
• Доступность: SCPI позволяет начать инвестирование с небольшими суммами, а также даёт доступ к высококачественной недвижимости, которая могла бы быть недоступна для большинства частных инвесторов.

Пример инвестирования в SCPI: Молодая пара выбирает коммерческую недвижимость

Предположим, что молодая пара, Алексей и Марина, решает инвестировать 10 000 евро в SCPI, чтобы получать стабильный доход от аренды недвижимости. Они выбирают фонд Amundi Pierre Rendement, который инвестирует в коммерческую недвижимость.
• Начальные вложения: Пара инвестирует 10 000 евро в SCPI.
• Доходность: Средняя доходность таких фондов составляет около 4-5% годовых.
• Дивиденды: При доходности 4% они могут ожидать 400 евро в год (или 100 евро ежеквартально).

Кроме того, они могут выбрать другие фонды, например:
• La Française REM с доходностью 4-6%.
• Primonial REIM с доходностью 5-6%.
• Corum с доходностью 6-7%.

Эти компании предлагают разнообразие продуктов, которые позволяют выбрать наиболее подходящий фонд в зависимости от рисков и ожидаемой доходности.

Кто предлагает SCPI?

Во Франции несколько крупных и надежных компаний предлагают SCPI, среди которых:
• La Française REM — один из лидеров рынка SCPI, предлагающий широкий выбор фондов недвижимости, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Сайт La Française REM
• Amundi Immobilier — крупнейшая финансовая группа, которая управляет множеством SCPI.
Сайт Amundi Immobilier
• Primonial REIM — компания с мировым охватом, предлагающая разнообразные SCPI для инвесторов, желающих вложить деньги в международную недвижимость.
Сайт Primonial REIM
• Corum — известна своими высокодоходными SCPI, в том числе с активами за пределами Франции.
Сайт Corum

Почему стоит инвестировать в SCPI?

1. Доступность и гибкость: Инвестировать в SCPI можно с относительно небольшими суммами, что делает этот инструмент доступным для большинства людей.
2. Низкий порог входа: В отличие от прямых инвестиций в недвижимость, SCPI позволяет вам участвовать в крупном проекте с минимальными затратами.
3. Независимость от местоположения: Инвестируя в SCPI, вы можете выбрать различные виды недвижимости (например, коммерческую или жилую) и объекты в разных странах, что позволяет вам диверсифицировать свои инвестиции.
4. Стратегия долгосрочных вложений: SCPI идеально подходят для тех, кто заинтересован в долгосрочных инвестициях и стабильном доходе.

Заключение

SCPI — это отличный инструмент для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от недвижимости без необходимости управлять объектами. С помощью таких компаний, как La Française REM, Amundi Immobilier, Primonial REIM и Corum, вы можете инвестировать в высококачественную недвижимость и получать регулярные дивиденды, что позволяет минимизировать риски и увеличить доходность ваших вложений.

Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, но не готовы к её управлению, SCPI — это идеальный вариант для вас.