Когда арендатор съезжает, хозяева жилья часто обнаруживают повреждения: дыры в стенах, сломанные двери, пятна на полу… Но немногие знают, что если не соблюсти одну важную процедуру, все эти расходы придётся оплатить самому владельцу.
⚖ ВАЖНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Кассационный суд Франции постановил: если арендодатель не оформил акт приёмки-передачи надлежащим образом, он не может требовать возмещения ущерба.
Так произошло в одном из дел: владелец недвижимости обвинил арендатора в том, что тот не ухаживал за садом. Однако акт осмотра был составлен в одностороннем порядке, без участия арендатора. Суд признал такой документ недействительным и обязал владельца вернуть залог арендатора в полном объёме.
🏠 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Согласно закону, арендатор обязан поддерживать жильё в хорошем состоянии и оплачивать мелкий ремонт. Например, в его обязанности входит:
✔ Устранение пятен и дыр на стенах
✔ Уход за садом (если это предусмотрено договором)
✔ Восстановление напольного покрытия
✔ Ремонт повреждённой мебели и техники
Но даже если арендатор оставил жильё в ужасном состоянии, арендодатель не сможет взыскать с него деньги, если не зафиксирует ущерб официально.
📜 ГЛАВНАЯ ОШИБКА ВЛАДЕЛЬЦА
Если арендатор не хочет присутствовать на осмотре, владелец не имеет права составлять акт в одиночку. В таком случае необходимо привлечь судебного пристава, а расходы на его услуги делятся между сторонами.
В рассмотренном деле владелец проигнорировал этот шаг, составил акт самостоятельно и проиграл суд. Итог: он был вынужден вернуть арендатору 1 539,60 евро, включая штраф за задержку депозита.
✉ КАК ИЗБЕЖАТЬ ФИНАНСОВЫХ ПОТЕРЬ?
Чтобы не попасть в такую ситуацию, арендодатель должен соблюдать формальности:
📌 Заранее договариваться об осмотре жилья при выезде
📌 Проводить осмотр совместно с арендатором
📌 Если арендатор отказывается — вызывать судебного пристава
📌 Обязательно отправлять арендатору заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать попытку согласовать дату осмотра
Простое заказное письмо могло бы спасти владельца от судебных разбирательств и потери денег. Не игнорируйте эту важную деталь!
⚖ ВАЖНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Кассационный суд Франции постановил: если арендодатель не оформил акт приёмки-передачи надлежащим образом, он не может требовать возмещения ущерба.
Так произошло в одном из дел: владелец недвижимости обвинил арендатора в том, что тот не ухаживал за садом. Однако акт осмотра был составлен в одностороннем порядке, без участия арендатора. Суд признал такой документ недействительным и обязал владельца вернуть залог арендатора в полном объёме.
🏠 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Согласно закону, арендатор обязан поддерживать жильё в хорошем состоянии и оплачивать мелкий ремонт. Например, в его обязанности входит:
✔ Устранение пятен и дыр на стенах
✔ Уход за садом (если это предусмотрено договором)
✔ Восстановление напольного покрытия
✔ Ремонт повреждённой мебели и техники
Но даже если арендатор оставил жильё в ужасном состоянии, арендодатель не сможет взыскать с него деньги, если не зафиксирует ущерб официально.
📜 ГЛАВНАЯ ОШИБКА ВЛАДЕЛЬЦА
Если арендатор не хочет присутствовать на осмотре, владелец не имеет права составлять акт в одиночку. В таком случае необходимо привлечь судебного пристава, а расходы на его услуги делятся между сторонами.
В рассмотренном деле владелец проигнорировал этот шаг, составил акт самостоятельно и проиграл суд. Итог: он был вынужден вернуть арендатору 1 539,60 евро, включая штраф за задержку депозита.
✉ КАК ИЗБЕЖАТЬ ФИНАНСОВЫХ ПОТЕРЬ?
Чтобы не попасть в такую ситуацию, арендодатель должен соблюдать формальности:
📌 Заранее договариваться об осмотре жилья при выезде
📌 Проводить осмотр совместно с арендатором
📌 Если арендатор отказывается — вызывать судебного пристава
📌 Обязательно отправлять арендатору заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать попытку согласовать дату осмотра
Простое заказное письмо могло бы спасти владельца от судебных разбирательств и потери денег. Не игнорируйте эту важную деталь!
📞 Свяжитесь со мной для подробной информации.