Они продали дом, сохранили кредит под 1% и купили новую квартиру, не сообщив банку
🏡 Как всё началось
В 2013 году Дельфин и её муж, оба работающие в промышленном секторе, построили загородный дом в регионе Овернь-Рона-Альпы, в 30 минутах езды от города. “Мы нашли очень дешёвый участок и обратились к небольшому застройщику, который построил нам дом площадью 120 м² с садом 1700 м². Вся сумма составила от 280 000 до 300 000 евро”, — вспоминает Дельфин.
Для финансирования проекта пара взяла кредит на 180 000 евро под 2,5% сроком на 20 лет. Однако через четыре года они решили рефинансировать займ. “Мы обратились к брокеру и добились снижения ставки до 1% при условии смены банка”, — рассказывает Дельфин. Это снизило их ежемесячный платёж на 150 евро.
🏙️ Решение продать дом
В 2023 году, спустя 10 лет, семья решила переехать в центр города в том же регионе. Они честно сообщили банку о продаже дома и желании сохранить текущий кредит для новой покупки. Изначально банк не возражал, но через неделю их предупредили, что так делать нельзя.
💰 Хитрость, чтобы сохранить выгодный кредит
Супруги проигнорировали предупреждение банка и не вчитывались в условия договора. “Нам предлагали ставку 4% на оставшиеся 100 000 евро, что казалось слишком дорого”, — объясняет Дельфин.
Пара продала дом за 440 000 евро, заработав значительную прибыль. Чтобы не привлекать внимание банка, они не меняли почтовый адрес и прекратили выписывать чеки. Деньги от продажи перевели в другой банк.
🏢 Покупка квартиры без кредита
В том же году они купили квартиру в 100 м² с тремя спальнями за 350 000 евро. “Мы выиграли среди других покупателей, так как наша заявка была без условий по ипотеке. Мы оплатили всё наличными”, — говорит Дельфин.
⚖️ Риски и возможные последствия
Хотя пара довольна своей уловкой, их действия незаконны. “Договор между заёмщиком и банком регулирует кредитные обязательства”, — напоминает Французская банковская федерация. Если банк обнаружит нарушение, он может потребовать досрочного погашения кредита.
По закону продажа недвижимости, купленной в кредит, требует его полного погашения, если только в договоре нет пункта о переносе займа на новый объект. Однако даже в этом случае банк должен дать своё согласие.
Пока в законодательстве нет чётких норм или судебных решений по этому вопросу, но эксперты предупреждают: подобные схемы могут обернуться серьёзными проблемами.
📞 Свяжитесь со мной если желаете приобрести или продать недвижимость во Франции
🏡 Как всё началось
В 2013 году Дельфин и её муж, оба работающие в промышленном секторе, построили загородный дом в регионе Овернь-Рона-Альпы, в 30 минутах езды от города. “Мы нашли очень дешёвый участок и обратились к небольшому застройщику, который построил нам дом площадью 120 м² с садом 1700 м². Вся сумма составила от 280 000 до 300 000 евро”, — вспоминает Дельфин.
Для финансирования проекта пара взяла кредит на 180 000 евро под 2,5% сроком на 20 лет. Однако через четыре года они решили рефинансировать займ. “Мы обратились к брокеру и добились снижения ставки до 1% при условии смены банка”, — рассказывает Дельфин. Это снизило их ежемесячный платёж на 150 евро.
🏙️ Решение продать дом
В 2023 году, спустя 10 лет, семья решила переехать в центр города в том же регионе. Они честно сообщили банку о продаже дома и желании сохранить текущий кредит для новой покупки. Изначально банк не возражал, но через неделю их предупредили, что так делать нельзя.
💰 Хитрость, чтобы сохранить выгодный кредит
Супруги проигнорировали предупреждение банка и не вчитывались в условия договора. “Нам предлагали ставку 4% на оставшиеся 100 000 евро, что казалось слишком дорого”, — объясняет Дельфин.
Пара продала дом за 440 000 евро, заработав значительную прибыль. Чтобы не привлекать внимание банка, они не меняли почтовый адрес и прекратили выписывать чеки. Деньги от продажи перевели в другой банк.
🏢 Покупка квартиры без кредита
В том же году они купили квартиру в 100 м² с тремя спальнями за 350 000 евро. “Мы выиграли среди других покупателей, так как наша заявка была без условий по ипотеке. Мы оплатили всё наличными”, — говорит Дельфин.
⚖️ Риски и возможные последствия
Хотя пара довольна своей уловкой, их действия незаконны. “Договор между заёмщиком и банком регулирует кредитные обязательства”, — напоминает Французская банковская федерация. Если банк обнаружит нарушение, он может потребовать досрочного погашения кредита.
По закону продажа недвижимости, купленной в кредит, требует его полного погашения, если только в договоре нет пункта о переносе займа на новый объект. Однако даже в этом случае банк должен дать своё согласие.
Пока в законодательстве нет чётких норм или судебных решений по этому вопросу, но эксперты предупреждают: подобные схемы могут обернуться серьёзными проблемами.
📞 Свяжитесь со мной если желаете приобрести или продать недвижимость во Франции