👩💼 Пример из жизни
Собственница вторичного жилья в Бресте, Жозьян, удачно продала свою недвижимость, получив прирост капитала в 22 000 евро. Однако есть нюанс: эта разница между продажной и покупной стоимостью облагается налогом в размере 36,20%, который включает 19% подоходного налога и 17,20% социального налога.
«За исключением основного жилья, при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 30 лет, вы платите налог на прирост капитала.
Но у Жозьян появилась идея, как уменьшить налог: «Могу ли я добавить стоимость ремонта к цене покупки?» — спрашивает она.
🔨 Работы, выполненные владельцем или подрядчиком?
Идея хорошая : «Смысл в том, чтобы увеличить стоимость покупки за счет расходов на ремонт, тем самым уменьшая разницу с ценой продажи». Однако Жозьян и ее семья сделали ремонт самостоятельно, без привлечения строительных компаний.
📜 Согласно пункту 4 главы II статьи 150 VB Французского налогового кодекса, учесть стоимость работ можно только при наличии счетов от строительных компаний.
Кроме того, если бы Жозьян наняла подрядчика, но сама купила материалы, то в стоимость можно было бы включить только оплату труда, но не стоимость материалов.
📊 Что делать, если ремонта не было?
В качестве альтернативы Жозьян может увеличить стоимость покупки на 15%, если владела недвижимостью более 5 лет. Например, если она купила дом за 200 000 евро 8 лет назад, то может прибавить к этой сумме 15% от 200 000 евро (30 000 евро).
Но это меньше реальной стоимости капитального ремонта, выполненного подрядчиком, который мог бы увеличить базовую стоимость на 80 000 евро.
💬 Есть вопросы по недвижимости, свяжитесь со мной.
Собственница вторичного жилья в Бресте, Жозьян, удачно продала свою недвижимость, получив прирост капитала в 22 000 евро. Однако есть нюанс: эта разница между продажной и покупной стоимостью облагается налогом в размере 36,20%, который включает 19% подоходного налога и 17,20% социального налога.
«За исключением основного жилья, при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 30 лет, вы платите налог на прирост капитала.
Но у Жозьян появилась идея, как уменьшить налог: «Могу ли я добавить стоимость ремонта к цене покупки?» — спрашивает она.
🔨 Работы, выполненные владельцем или подрядчиком?
Идея хорошая : «Смысл в том, чтобы увеличить стоимость покупки за счет расходов на ремонт, тем самым уменьшая разницу с ценой продажи». Однако Жозьян и ее семья сделали ремонт самостоятельно, без привлечения строительных компаний.
📜 Согласно пункту 4 главы II статьи 150 VB Французского налогового кодекса, учесть стоимость работ можно только при наличии счетов от строительных компаний.
Кроме того, если бы Жозьян наняла подрядчика, но сама купила материалы, то в стоимость можно было бы включить только оплату труда, но не стоимость материалов.
📊 Что делать, если ремонта не было?
В качестве альтернативы Жозьян может увеличить стоимость покупки на 15%, если владела недвижимостью более 5 лет. Например, если она купила дом за 200 000 евро 8 лет назад, то может прибавить к этой сумме 15% от 200 000 евро (30 000 евро).
Но это меньше реальной стоимости капитального ремонта, выполненного подрядчиком, который мог бы увеличить базовую стоимость на 80 000 евро.
💬 Есть вопросы по недвижимости, свяжитесь со мной.