Как и миллионы других собственников, до 9 октября вы получите уведомление о налоге на недвижимость. И, как правило, сумма налога снова окажется выше прежней. Повышение будет незначительным, если ваша коммуна не изменила ставку и применяется лишь национальная надбавка в 1,7%. Но оно будет более ощутимым, если коммуна пересмотрела шкалу налогообложения. Однако существуют способы смягчить этот рост — в частности, через механизм «потолка налогообложения», менее известный, чем освобождение от уплаты для домохозяйств с низким доходом.
Предусмотренный статьёй 1391 B ter Общего налогового кодекса, этот малозаметный механизм позволяет фактически «списать» часть налога на недвижимость. По сути, налогоплательщики, отвечающие критериям, могут «аннулировать» ту часть налога, которая превышает 50% дохода их домохозяйства. Инструмент весьма интересный, но он подчиняется нескольким условиям.
Во-первых, недвижимость, на которую начисляется налог, должна быть основной резиденцией. Во-вторых, заявитель не должен был облагаться налогом на недвижимое имущество (IFI) в предыдущем году. В-третьих, доход домохозяйства не должен превышать установленные пороги, которые зависят от количества налоговых долей.
Например, в 2025 году учитывается «налоговый доход-ориентир» (revenu fiscal de référence) за 2024 год. Его можно найти в личном кабинете на сайте налоговой службы или в уведомлении о налогах на доходы, полученном летом после подачи декларации. Чтобы воспользоваться данным механизмом, ваш revenu fiscal de référence за 2024 год не должен превышать 29 815 € для одного человека, увеличенных на 6 966 € за первую дополнительную половину доли и на 5 484 € за каждую следующую. Важно: налоговая также учитывает проценты по некоторым сберегательным счетам при определении права на данную льготу.
Чтобы воспользоваться «потолком», необходимо заполнить форму №2041-DPTF-SD, доступную на сайте налоговой, и приложить к ней необходимые документы, например, уведомление о налоге на доход. Всё это следует отправить в центр налоговой службы (координаты указаны в вашем уведомлении о налоге на недвижимость). Также можно подать запрос онлайн через личный кабинет на сайте impots.gouv.fr. В случае затруднений можно обратиться напрямую в свой налоговый центр.
Для активации данного механизма необходимо направить заполненную форму вместе с документами в свой налоговый центр не позднее 31 декабря 2026 года — для налога на недвижимость за 2025 год. Если запрос будет принят, налоговая служба вернёт переплату вместе с процентами за задержку. Важно: это возмещение возможно только после уплаты налога, поэтому оплатить налог необходимо до 20 октября!
Дополнительно отметим, что лица старше 75 лет, а также получатели пособия по инвалидности (AAH), могут при соблюдении условий дохода быть полностью освобождены от налога на недвижимость.
⸻
📩 Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.
Предусмотренный статьёй 1391 B ter Общего налогового кодекса, этот малозаметный механизм позволяет фактически «списать» часть налога на недвижимость. По сути, налогоплательщики, отвечающие критериям, могут «аннулировать» ту часть налога, которая превышает 50% дохода их домохозяйства. Инструмент весьма интересный, но он подчиняется нескольким условиям.
Во-первых, недвижимость, на которую начисляется налог, должна быть основной резиденцией. Во-вторых, заявитель не должен был облагаться налогом на недвижимое имущество (IFI) в предыдущем году. В-третьих, доход домохозяйства не должен превышать установленные пороги, которые зависят от количества налоговых долей.
Например, в 2025 году учитывается «налоговый доход-ориентир» (revenu fiscal de référence) за 2024 год. Его можно найти в личном кабинете на сайте налоговой службы или в уведомлении о налогах на доходы, полученном летом после подачи декларации. Чтобы воспользоваться данным механизмом, ваш revenu fiscal de référence за 2024 год не должен превышать 29 815 € для одного человека, увеличенных на 6 966 € за первую дополнительную половину доли и на 5 484 € за каждую следующую. Важно: налоговая также учитывает проценты по некоторым сберегательным счетам при определении права на данную льготу.
Чтобы воспользоваться «потолком», необходимо заполнить форму №2041-DPTF-SD, доступную на сайте налоговой, и приложить к ней необходимые документы, например, уведомление о налоге на доход. Всё это следует отправить в центр налоговой службы (координаты указаны в вашем уведомлении о налоге на недвижимость). Также можно подать запрос онлайн через личный кабинет на сайте impots.gouv.fr. В случае затруднений можно обратиться напрямую в свой налоговый центр.
Для активации данного механизма необходимо направить заполненную форму вместе с документами в свой налоговый центр не позднее 31 декабря 2026 года — для налога на недвижимость за 2025 год. Если запрос будет принят, налоговая служба вернёт переплату вместе с процентами за задержку. Важно: это возмещение возможно только после уплаты налога, поэтому оплатить налог необходимо до 20 октября!
Дополнительно отметим, что лица старше 75 лет, а также получатели пособия по инвалидности (AAH), могут при соблюдении условий дохода быть полностью освобождены от налога на недвижимость.
⸻
📩 Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.