Новые правила для туристической аренды с 2025 года: что изменится?
Эти изменения направлены на ужесточение контроля, повышение энергоэффективности объектов и более справедливую налоговую систему.
📋 Единая декларация аренды
Как было: Ранее владельцы регистрировали сдачу недвижимости на местном уровне. В разных регионах действовали разные правила.
Что изменится: С 2025 года запускается единая национальная платформа для подачи деклараций. Теперь вы сможете зарегистрировать недвижимость в одном месте, независимо от региона.
Пример: Анна больше не должна регистрировать свою квартиру отдельно в каждом городе, где она хочет сдавать жилье. Все делается через одну платформу.
🌍 Энергоэффективность объектов
Как было: Туристическая аренда не регулировалась по энергоэффективности. Владельцы могли сдавать дома и квартиры с низким классом энергоэффективности, например “F”.
Что изменится: • С 2025 года запрещена аренда объектов с классом энергоэффективности ниже “E”. • С 2034 года запрет распространится и на класс “D”.
Пример: Иван, владелец дома с классом “F”, должен будет утеплить дом или улучшить его энергоэффективность, иначе он не сможет сдавать его туристам.
💰 Налоги при перепродаже
Как было: Прирост капитала при продаже недвижимости рассчитывался без учета амортизации (уменьшения стоимости имущества). Это снижало налоговую нагрузку.
Что изменится: С 2025 года амортизация будет учитываться в приросте капитала, что увеличит налог.
Пример: Мария, продающая квартиру после 10 лет сдачи, заплатит больший налог, так как списанная амортизация теперь включается в расчет.
🏢 Исключения для некоторых объектов
Как было: Все виды недвижимости облагались налогом на прирост капитала без исключений.
Что изменится: С 2025 года из налогообложения прироста капитала исключены: • студенческие резиденции, • резиденции для пожилых людей, • туристические резиденции.
Пример: Дмитрий, владелец студенческой резиденции, сможет продать её без уплаты налога на прирост капитала.
📉 Налоговые вычеты
Как было: • Немеблированная аренда: вычет 30% от доходов. • Меблированная аренда: вычет 50% от доходов.
Что изменится: С 2025 года налоговый вычет для немеблированной аренды увеличится до 50%, что выравнивает условия для обоих типов аренды.
Пример: Екатерина, владеющая двумя квартирами (одной меблированной, другой немеблированной), теперь получит одинаковый налоговый вычет на обе.
🏛 Контроль местных властей
Как было: Местные органы власти вводили разные ограничения, которые не всегда было легко отследить.
Что изменится: Национальная платформа интегрирует местные правила. Например, если в Париже действует ограничение на сдачу жилья 120 дней в году, оно автоматически будет учтено при регистрации.
Преимущества и вызовы новых правил
✅ Преимущества: • Упрощение декларации аренды через единую платформу. • Увеличение доступного жилья благодаря стимулированию немеблированной аренды. • Защита окружающей среды через повышение требований к энергоэффективности.
⚠️ Вызовы для владельцев: • Увеличение налогов при перепродаже из-за учета амортизации. • Необходимость модернизации объектов с низкой энергоэффективностью.
Как подготовиться к изменениям? 1. Проверьте класс энергоэффективности вашей недвижимости. 2. Зарегистрируйтесь на новой платформе в начале 2025 года. 3. Пересчитайте налоги при продаже объекта, учитывая новые правила. 4. Рассмотрите сдачу немеблированного жилья для увеличения доходов.
Эти изменения помогут создать более прозрачный рынок аренды, но владельцам важно заранее подготовиться, чтобы избежать неожиданных трудностей.