Законно ли выселение арендаторов для проведения работ?

⚖ РЕШЕНИЕ СУДА В ПОЛЬЗУ ВЛАДЕЛЬЦА

Суд апелляционной инстанции Бордо принял решение в пользу владельца, который уведомил своих арендаторов о выселении для проведения строительных работ. Это решение может обнадежить владельцев жилья с низкой энергетической эффективностью.

«Выселение арендатора для выполнения капитальных работ, в том числе по повышению энергоэффективности здания, является законным», – утверждает адвокат по недвижимости Пьер де Платер на своей странице в LinkedIn. Он ссылается на решение суда от 6 января 2025 года.

📜 ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА: ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?

Хотя это решение суда имеет особое значение, подобное право предусмотрено законом уже давно. Статья 15 закона от 6 июля 1989 года позволяет владельцам жилья уведомлять арендаторов о выселении для проведения работ. Однако, как отмечает Пьер де Платер, с января 2025 года вступает в силу запрет на сдачу в аренду жилья с классом энергоэффективности G. Нарушение этого запрета может привести к обвинениям в сдаче «энергетически непригодного» жилья.

Этот запрет затронет 646 000 объектов недвижимости и будет постепенно распространяться по мере обновления договоров аренды. В настоящее время арендаторы не подвержены этому риску, но в будущем это правило будет распространяться и на жильё с классом F – их аренда будет запрещена с 2028 года.

🔨 ДЕЛО: СПОР МЕЖДУ ВЛАДЕЛЬЦЕМ И АРЕНДАТОРАМИ

В этом деле владелица уведомила арендаторов о выселении для проведения работ в здании. Однако арендаторы посчитали это уведомление мошенническим и обратились в суд с требованием его аннулирования. Они утверждали, что причина выселения не является законной и серьёзной, так как, по их мнению, работы не были необходимыми и могли быть выполнены в короткий срок без их выселения.

Арендаторы также настаивали на том, что квартира находилась в отличном состоянии, что, по их мнению, не требовало капитального ремонта.

🏗 КАПИТАЛЬНЫЕ РАБОТЫ ТРЕБУЮТ ВРЕМЕНИ

Суд Бордо отклонил аргументы арендаторов, заявив:
«Владелец не обязан доказывать абсолютную необходимость проведения работ. Легитимность причины выселения подтверждается стремлением к полной реновации здания с целью улучшения его энергоэффективности и акустических характеристик, особенно если системы устарели», – говорится в решении суда.

Суд также отметил, что речь идет о масштабных работах, которые включают демонтаж сантехники, радиаторов и систем горячего водоснабжения, а также разборку настенных покрытий.

🚫 ПРОЖИВАНИЕ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА НЕВОЗМОЖНО

Суд указал, что такие работы требуют значительного времени и невозможны при наличии арендаторов в квартире из-за пыли, шума и угрозы безопасности. Для проведения работ необходимо полностью освободить помещение от мебели.

Почему же квартира описывалась как находящаяся в отличном состоянии? Это заключение касалось лишь эстетического состояния квартиры и не учитывало её энергоэффективность и теплоизоляцию. Это не повлияло на признание законности выселения.

💸 ИТОГ: ОТКАЗ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ И КОМПЕНСАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦУ

В результате требования арендаторов были отклонены. Более того, они были обязаны выплатить владельцу 3500 евро в качестве компенсации за судебные издержки.

🔑 ВЫВОД:
Это дело подчёркивает, что владельцы имеют законное право выселять арендаторов для проведения капитальных работ, особенно если это связано с улучшением энергоэффективности жилья, что становится особенно актуально в связи с ужесточением норм аренды в Европе.

📞 Если вы планируете купить или продать недвижимость, буду рад предложить вам профессиональное сопровождение.