В тексте предлагается сократить срок владения недвижимостью, по истечении которого прирост капитала от её продажи освобождается от налогообложения, до 10 лет. Также предусматривается введение моратория на запрет сдачи в аренду так называемых «энергетических сит» (жилищ с низкой энергоэффективностью).
Устав платить второй налог на недвижимость и регулярно финансировать ремонт, вы всерьез задумываетесь о продаже загородного дома. Проблема в том, что при продаже вам грозит налог на прирост капитала. За исключением основной резиденции, прирост капитала от продажи недвижимости облагается подоходным налогом (19%) и социальными отчислениями (17,2%). В итоге совокупный налог составляет 36,2% от прибыли при продаже вторичной недвижимости или объекта, приобретённого с целью аренды.
Тем не менее, налогооблагаемый прирост капитала уменьшается за счёт поэтапных вычетов, зависящих от срока владения, что снижает сумму подоходного налога и социальных взносов. Так, с 6-го по 21-й год владения применяется вычет в размере 6% в год от прироста капитала и 1,65% по части социальных отчислений. После 22 лет владения объектом прирост капитала полностью освобождается от подоходного налога, а после 30 лет — и от социальных отчислений. Не слишком-то и стимулирует к быстрой продаже!
Одинаковые вычеты для подоходного налога и социальных отчислений
Однако, как напоминает депутат от партии UDR (Союз Правых за Республику) Эрик Сьотти в пояснительной записке к своему законопроекту, до реформы бывшего премьер-министра Франсуа Фийона, вступившей в силу в 2012 году, полное освобождение от налога на прирост капитала наступало через 15 лет владения, как для подоходного налога, так и для социальных взносов. По его словам, увеличение срока владения негативно влияет на рынок недвижимости: из-за страха высоких налогов владельцы предпочитают удерживать объекты в собственности, вместо того чтобы предоставить их молодым поколениям и другим нуждающимся. Поэтому он предлагает сократить срок до 10 лет, после чего прирост капитала освобождается от всех налогов.
Кроме того, его законопроект предусматривает «мораторий» (без уточнения деталей) на запрет сдачи в аренду неэнергоэффективных квартир. Согласно закону о климате и устойчивом развитии 2021 года, с 1 января этого года запрещена сдача в аренду жилья с классом энергоэффективности G. С 2028 года запрет коснется жилья класса F, а с 2034-го — класса E. «Стоимость энергетической модернизации, часто непосильная для мелких арендодателей, становится всё более неподъёмной в условиях ограниченного доступа к кредитам», — аргументирует депутат. Кроме того, «исключая с рынка аренды тысячи квартир, которые пока не соответствуют новым стандартам, мы автоматически сокращаем предложение, тогда как спрос продолжает расти», — добавляет он.
Однако для реализации всех этих предложений законопроект должен быть рассмотрен и принят парламентом. Сьотти надеется, что он вступит в силу 1 января 2026 года.
Устав платить второй налог на недвижимость и регулярно финансировать ремонт, вы всерьез задумываетесь о продаже загородного дома. Проблема в том, что при продаже вам грозит налог на прирост капитала. За исключением основной резиденции, прирост капитала от продажи недвижимости облагается подоходным налогом (19%) и социальными отчислениями (17,2%). В итоге совокупный налог составляет 36,2% от прибыли при продаже вторичной недвижимости или объекта, приобретённого с целью аренды.
Тем не менее, налогооблагаемый прирост капитала уменьшается за счёт поэтапных вычетов, зависящих от срока владения, что снижает сумму подоходного налога и социальных взносов. Так, с 6-го по 21-й год владения применяется вычет в размере 6% в год от прироста капитала и 1,65% по части социальных отчислений. После 22 лет владения объектом прирост капитала полностью освобождается от подоходного налога, а после 30 лет — и от социальных отчислений. Не слишком-то и стимулирует к быстрой продаже!
Одинаковые вычеты для подоходного налога и социальных отчислений
Однако, как напоминает депутат от партии UDR (Союз Правых за Республику) Эрик Сьотти в пояснительной записке к своему законопроекту, до реформы бывшего премьер-министра Франсуа Фийона, вступившей в силу в 2012 году, полное освобождение от налога на прирост капитала наступало через 15 лет владения, как для подоходного налога, так и для социальных взносов. По его словам, увеличение срока владения негативно влияет на рынок недвижимости: из-за страха высоких налогов владельцы предпочитают удерживать объекты в собственности, вместо того чтобы предоставить их молодым поколениям и другим нуждающимся. Поэтому он предлагает сократить срок до 10 лет, после чего прирост капитала освобождается от всех налогов.
Кроме того, его законопроект предусматривает «мораторий» (без уточнения деталей) на запрет сдачи в аренду неэнергоэффективных квартир. Согласно закону о климате и устойчивом развитии 2021 года, с 1 января этого года запрещена сдача в аренду жилья с классом энергоэффективности G. С 2028 года запрет коснется жилья класса F, а с 2034-го — класса E. «Стоимость энергетической модернизации, часто непосильная для мелких арендодателей, становится всё более неподъёмной в условиях ограниченного доступа к кредитам», — аргументирует депутат. Кроме того, «исключая с рынка аренды тысячи квартир, которые пока не соответствуют новым стандартам, мы автоматически сокращаем предложение, тогда как спрос продолжает расти», — добавляет он.
Однако для реализации всех этих предложений законопроект должен быть рассмотрен и принят парламентом. Сьотти надеется, что он вступит в силу 1 января 2026 года.
Ищете недвижимость во Франции? Мы предоставляем полный цикл услуг: от выбора дома до оформления сделки, без скрытых комиссий. Ваш дом мечты во Франции ближе, чем вы думаете!