С 1 апреля во многих департаментах Франции повышаются регистрационные сборы (droits de mutation), которые часто ошибочно называют нотариальными расходами. Однако первые покупатели (primo-accédants) будут автоматически освобождены от этого повышения.
Департаменты получили право увеличить регистрационные сборы на 0,5 процентного пункта. Однако эта мера не коснётся тех, кто:
✅ Покупает жильё впервые.
✅ Не владел основным жильём последние два года.
Например, Совет Парижа уже утвердил это повышение, но освободил от него primo-accédants.
🔎 КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВЫ – PRIMO-ACCÉDANT?
Чтобы воспользоваться освобождением, нотариусы требуют доказательства, но механизм проверки остаётся неясным.
«Мы запросим у покупателя заявление под присягой (déclaration sur l’honneur), в котором он подтвердит, что не был владельцем жилья в последние два года. Но как проверить правдивость этих слов?», — задаётся вопросом нотариус Элоди Фремон.
📌 Нотариусы не имеют права запрашивать налоговую декларацию или информацию из реестра недвижимости.
🏦 БАНКИ МОГУТ ПРОВЕРИТЬ, НО НЕ ОБЯЗАНЫ
📌 Банки собирают налоговые документы, но не передают их нотариусам.
📌 Им это нужно, например, для выдачи кредита под 0% (PTZ), который доступен только первым покупателям.
«Мы проверяем, как требует государство. Покупатель не должен был владеть жильём в последние 24 месяца. Для этого мы просим квитанции об аренде (раз в 6 месяцев) или справку от родителей, если он жил у них», — объясняют в Crédit Agricole.
📜 Если покупатель раньше жил бесплатно (у родителей или знакомых), он должен предоставить:
• Заявление под присягой от хозяина жилья.
• Его документ, удостоверяющий личность.
• Выписку из кадастра или налоговую квитанцию на недвижимость.
⚖ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОКУПКА ОФОРМЛЯЕТСЯ НА ДВОИХ?
Если недвижимость покупают двое (партнёры, супруги), и только один из них является primo-accédant, пока неясно, дадут ли освобождение обоим.
«Как считать? Если только один из двух впервые покупает жильё, освобождение получат оба или только один? Мы ждём разъяснений», — говорит нотариус.
🏛 МИНИСТЕРСТВО ОБЕЩАЕТ РЕШЕНИЕ
Министерство территориального развития Франции успокаивает покупателей:
«Правила освобождения от повышения сборов такие же, как для PTZ. В 99% случаев покупатель просто принесёт своё кредитное предложение, где указан PTZ. Для оставшегося 1% мы разрабатываем решение».
⚠ Минфин пока не дал окончательного ответа по этому вопросу.
🏠 ПЛАНИРУЕТЕ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ? Я ПОМОГУ ВАМ НАЙТИ ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ!
📩 Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали.
Департаменты получили право увеличить регистрационные сборы на 0,5 процентного пункта. Однако эта мера не коснётся тех, кто:
✅ Покупает жильё впервые.
✅ Не владел основным жильём последние два года.
Например, Совет Парижа уже утвердил это повышение, но освободил от него primo-accédants.
🔎 КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВЫ – PRIMO-ACCÉDANT?
Чтобы воспользоваться освобождением, нотариусы требуют доказательства, но механизм проверки остаётся неясным.
«Мы запросим у покупателя заявление под присягой (déclaration sur l’honneur), в котором он подтвердит, что не был владельцем жилья в последние два года. Но как проверить правдивость этих слов?», — задаётся вопросом нотариус Элоди Фремон.
📌 Нотариусы не имеют права запрашивать налоговую декларацию или информацию из реестра недвижимости.
🏦 БАНКИ МОГУТ ПРОВЕРИТЬ, НО НЕ ОБЯЗАНЫ
📌 Банки собирают налоговые документы, но не передают их нотариусам.
📌 Им это нужно, например, для выдачи кредита под 0% (PTZ), который доступен только первым покупателям.
«Мы проверяем, как требует государство. Покупатель не должен был владеть жильём в последние 24 месяца. Для этого мы просим квитанции об аренде (раз в 6 месяцев) или справку от родителей, если он жил у них», — объясняют в Crédit Agricole.
📜 Если покупатель раньше жил бесплатно (у родителей или знакомых), он должен предоставить:
• Заявление под присягой от хозяина жилья.
• Его документ, удостоверяющий личность.
• Выписку из кадастра или налоговую квитанцию на недвижимость.
⚖ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОКУПКА ОФОРМЛЯЕТСЯ НА ДВОИХ?
Если недвижимость покупают двое (партнёры, супруги), и только один из них является primo-accédant, пока неясно, дадут ли освобождение обоим.
«Как считать? Если только один из двух впервые покупает жильё, освобождение получат оба или только один? Мы ждём разъяснений», — говорит нотариус.
🏛 МИНИСТЕРСТВО ОБЕЩАЕТ РЕШЕНИЕ
Министерство территориального развития Франции успокаивает покупателей:
«Правила освобождения от повышения сборов такие же, как для PTZ. В 99% случаев покупатель просто принесёт своё кредитное предложение, где указан PTZ. Для оставшегося 1% мы разрабатываем решение».
⚠ Минфин пока не дал окончательного ответа по этому вопросу.
🏠 ПЛАНИРУЕТЕ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ? Я ПОМОГУ ВАМ НАЙТИ ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ!
📩 Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали.