Краудфандинг в недвижимости становится все более популярным во Франции. По данным ежегодного отчета 2021 года, объем привлеченных средств составил 958 миллионов евро, что на 90 % больше по сравнению с 2020 годом. Этот стремительный рост говорит о возрастающем интересе инвесторов к данному виду вложений.
Но что такое краудфандинг в недвижимости? Почему он привлекает столько внимания? Какие преимущества и риски он несет? Разберемся подробнее.
Что такое краудфандинг в недвижимости?
Краудфандинг в недвижимости — это форма коллективного финансирования, направленного на инвестиции в недвижимость. Частные лица, называемые «толпой» (от англ. crowd), вкладывают свои средства через платформы для поддержки девелоперских проектов.
Этот метод представляет собой альтернативу традиционным инвестициям в недвижимость или «бумажной недвижимости» (SCPI, SCI, OPCI). Средства чаще всего замораживаются на 18–24 месяца, после чего инвесторы получают вложенный капитал и проценты.
Преимущества краудфандинга в недвижимости
1. Доступность
• Инвестировать можно онлайн за несколько минут.
• Минимальная сумма инвестиций — около 1 000 евро, что делает этот вид вложений доступным даже для начинающих.
2. Высокая доходность
• Средний годовой доход составляет около 9 %:
• 9,3 % в 2021 году
• 9,2 % в 2020 году
• Это значительно выше, чем доходность традиционных инструментов, таких как счета Livret A (1 %) или страхование жизни (1,1 % в 2021 году).
Риски краудфандинга в недвижимости
Как и любое другое вложение, краудфандинг в недвижимости несет определенные риски.
1. Риск потери капитала
Если застройщик обанкротится, инвесторы могут потерять свои деньги. Хотя в 2021 году уровень дефолтов составлял лишь 0,09 %, эксперты прогнозируют его рост до 1–2 % в ближайшие годы.
2. Риск задержек
Период блокировки капитала составляет от 18 до 24 месяцев, но задержки встречаются довольно часто:
• 4,76 % проектов в 2021 году задерживались до 6 месяцев.
• 6,61 % — более чем на 6 месяцев.
Как минимизировать риски?
1. Диверсифицируйте вложения
• Не вкладывайте всю сумму в один проект.
• Используйте несколько платформ для инвестиций.
2. Инвестируйте только свободные средства
• Убедитесь, что вложенные деньги не понадобятся вам в ближайшие 2–3 года.
Заключение
Краудфандинг в недвижимости — это перспективный инструмент для инвестиций с высокой доходностью. Однако важно помнить, что он сопряжен с рисками. Подходите к выбору платформы и проектов осознанно, диверсифицируйте вложения и вкладывайте только свободные средства.
Инвестиции в недвижимость доступны каждому, если соблюдать осторожность и тщательно планировать свои действия!
📞 Свяжитесь с нами для подробной информации.
Но что такое краудфандинг в недвижимости? Почему он привлекает столько внимания? Какие преимущества и риски он несет? Разберемся подробнее.
Что такое краудфандинг в недвижимости?
Краудфандинг в недвижимости — это форма коллективного финансирования, направленного на инвестиции в недвижимость. Частные лица, называемые «толпой» (от англ. crowd), вкладывают свои средства через платформы для поддержки девелоперских проектов.
Этот метод представляет собой альтернативу традиционным инвестициям в недвижимость или «бумажной недвижимости» (SCPI, SCI, OPCI). Средства чаще всего замораживаются на 18–24 месяца, после чего инвесторы получают вложенный капитал и проценты.
Преимущества краудфандинга в недвижимости
1. Доступность
• Инвестировать можно онлайн за несколько минут.
• Минимальная сумма инвестиций — около 1 000 евро, что делает этот вид вложений доступным даже для начинающих.
2. Высокая доходность
• Средний годовой доход составляет около 9 %:
• 9,3 % в 2021 году
• 9,2 % в 2020 году
• Это значительно выше, чем доходность традиционных инструментов, таких как счета Livret A (1 %) или страхование жизни (1,1 % в 2021 году).
Риски краудфандинга в недвижимости
Как и любое другое вложение, краудфандинг в недвижимости несет определенные риски.
1. Риск потери капитала
Если застройщик обанкротится, инвесторы могут потерять свои деньги. Хотя в 2021 году уровень дефолтов составлял лишь 0,09 %, эксперты прогнозируют его рост до 1–2 % в ближайшие годы.
2. Риск задержек
Период блокировки капитала составляет от 18 до 24 месяцев, но задержки встречаются довольно часто:
• 4,76 % проектов в 2021 году задерживались до 6 месяцев.
• 6,61 % — более чем на 6 месяцев.
Как минимизировать риски?
1. Диверсифицируйте вложения
• Не вкладывайте всю сумму в один проект.
• Используйте несколько платформ для инвестиций.
2. Инвестируйте только свободные средства
• Убедитесь, что вложенные деньги не понадобятся вам в ближайшие 2–3 года.
Заключение
Краудфандинг в недвижимости — это перспективный инструмент для инвестиций с высокой доходностью. Однако важно помнить, что он сопряжен с рисками. Подходите к выбору платформы и проектов осознанно, диверсифицируйте вложения и вкладывайте только свободные средства.
Инвестиции в недвижимость доступны каждому, если соблюдать осторожность и тщательно планировать свои действия!
📞 Свяжитесь с нами для подробной информации.