Есть Канны, которые знает весь мир: красная дорожка, вечерние платья, фотографы перед Palais des Festivals и знаменитая лестница над набережной Круазетт.
Но существует и другой город.
Несколько раз в году те же отели, рестораны и террасы заполняются людьми с бейджами, ноутбуками и плотным расписанием встреч. За соседними столиками обсуждают инвестиции, открытие новых ресторанов, торговые улицы Парижа, Дубая или Сеула и проекты стоимостью в сотни миллионов евро.
В начале ноября наступает именно такой момент.
3 и 4 ноября 2026 года в Канны возвращается MAPIC — один из главных международных форумов, посвящённых коммерческой недвижимости, retail, ресторанным концепциям и индустрии leisure. Организаторы ожидают около 4 000 участников из 75 стран, включая примерно 1 800 брендов и операторов и порядка 200 компаний-экспонентов. MAPIC
MAPIC появился в Каннах более тридцати лет назад
То, что начиналось как профессиональный рынок коммерческой недвижимости, постепенно превратилось в место, где обсуждается сама идея современного города.
Первый MAPIC прошёл в Каннах в 1995 году. Его название исторически связано с французским Marché International Professionnel de l’Implantation Commerciale et de la Distribution — международным профессиональным рынком коммерческих площадей и торговли.
В 2026 году мероприятие проходит уже в 31-й раз. MAPIC
И это важная деталь.
MAPIC появился в эпоху, когда будущее торговли связывали прежде всего с крупными торговыми центрами. Сегодня разговор совершенно другой. Интернет изменил привычки покупателей, традиционные магазины конкурируют с электронной коммерцией, а девелоперы вынуждены придумывать пространства, ради которых человеку действительно захочется выйти из дома.
Поэтому современный MAPIC — это уже не просто разговор о квадратных метрах.
Это разговор о том, почему человек вообще приходит в городское пространство и что заставляет его там остаться.
Магазин больше не может быть просто магазином
Главная тема современной коммерческой недвижимости — впечатление: еда, развлечения, архитектура и атмосфера всё чаще становятся частью одного проекта.
На MAPIC встречаются владельцы торговых центров и девелоперы, международные бренды, ресторанные группы, инвесторы, брокеры, представители городов и компании, создающие новые leisure-концепции.
Официальная программа 2026 года показывает, насколько изменился рынок.
Одно из направлений посвящено международной экспансии брендов из Азии и Америки. Среди компаний, участие которых уже подтверждалось организаторами, — Wendy's, Pop Mart, Dave's Hot Chicken и Popeyes. MAPIC
Отдельное внимание уделяется центрам городов и торговым улицам — High Street.
Это своеобразное возвращение к старой европейской модели: вместо того чтобы строить очередной закрытый торговый комплекс на окраине, инвесторы снова внимательно смотрят на исторические улицы, первые этажи зданий, небольшие магазины и городские кварталы.
И в этом есть определённый парадокс: технологии становятся всё современнее, а коммерция снова возвращается туда, где она существовала столетиями, — на улицу. MAPIC
Почему всё это происходит именно в Каннах
Palais des Festivals создавался не только для кино — фактически он стал одной из машин, на которых работает экономика Канн.
Современный Palais des Festivals был построен на месте бывшего муниципального казино и открыт в 1982 году. Его появление было связано не только с ростом Каннского кинофестиваля, но и с развитием делового туризма.
Ещё до строительства нового дворца город уже принимал международные профессиональные рынки: например, MIPTV появился в Каннах в 1963 году.
Сегодня Palais работает почти круглый год: здесь проходят десятки крупных профессиональных мероприятий, а сам комплекс стал одной из важнейших частей экономической модели города. Palais des Festivals
Во время экскурсии я часто обращаю внимание гостей на эту особенность Канн.
Можно стоять перед знаменитой лестницей Palais des Festivals и думать только о кино. Но достаточно приехать сюда в другой месяц — и перед вами будет совершенно другой город.
Одни и те же ступени могут встречать актёров в мае, телевизионных продюсеров в октябре, специалистов по недвижимости весной и владельцев международных брендов в ноябре.
Именно поэтому Канны гораздо интереснее своего кинематографического образа.
Что происходит с Круазетт во время MAPIC
Форум не заканчивается у дверей Palais des Festivals — на два дня он фактически распространяется на весь центр Канн.
Многие деловые встречи проходят не на стендах, а в лобби отелей, ресторанах и на террасах вдоль Круазетт.
Carlton, Majestic, Martinez и небольшие рестораны вокруг Rue d’Antibes становятся продолжением выставочных залов.
Вместо туристических карт на столах лежат презентации проектов.
Вместо обсуждения премьеры фильма можно случайно услышать разговор о новом торговом квартале в Саудовской Аравии или об открытии европейского ресторана в Азии.
По официальным данным MAPIC, в рамках программы 2026 года ожидаются тысячи заранее организованных деловых встреч. Только Retailer Programme говорит примерно о 10 000 потенциальных встречах между участниками. MAPIC
Многие гости удивляются, когда узнают, насколько сильно именно такие профессиональные события определяют ритм современной жизни Канн.
Один малоизвестный парадокс Канн
Город, который кажется воплощением отдыха, на самом деле является одной из крупнейших деловых площадок Франции за пределами Парижа.
Palais des Festivals сообщает о более чем 70 профессиональных B2B-событиях в год и сотнях тысяч профессиональных аккредитаций. Palais des Festivals
Это объясняет многое.
Почему в городе столько пятизвёздочных отелей.
Почему некоторые рестораны прекрасно работают даже вне летнего сезона.
Почему деловой человек в костюме здесь так же естественен, как турист в пляжной одежде.
И почему ноябрь в Каннах совсем не обязательно означает окончание сезона.
Маленькая деталь, которую легко не заметить
Посмотрите на сам Palais со стороны старого порта.
Перед вами довольно строгая современная архитектура, море, яхты и старый квартал Le Suquet на холме.
Получается удивительный кадр: средневековый город, порт, построенный вокруг морской торговли, и дворец, в котором сегодня обсуждают торговлю XXI века.
Прошлое и будущее Канн оказываются практически в одной фотографии.
Когда лучше увидеть Канны во время MAPIC
Если вы не являетесь участником форума, лучше всего наблюдать атмосферу города утром или ближе к вечеру.
Утром особенно заметно движение вокруг Palais des Festivals и Круазетт: участники направляются на встречи, подъезжают автомобили, открываются кафе.
После завершения дневной программы деловая жизнь перемещается на террасы и в рестораны.
А если хочется увидеть Канны не только как площадку MAPIC, но и понять, почему именно этот небольшой средиземноморский город стал международным брендом, можно объединить прогулку по центру с Антибом и Муженом в маршруте Дорога звёзд — индивидуальный тур.
Другой вариант — посвятить отдельный день более широкому знакомству с побережьем: Ниццей, Эзом, Ла-Тюрби, Монако и Монте-Карло в маршруте Все лучшее на Ривьере.
А актуальную программу, список участников и практическую информацию о форуме лучше проверять непосредственно на официальном сайте MAPIC.
Канны — это гораздо больше, чем красная дорожка
MAPIC позволяет увидеть одну из сторон города, которая обычно остаётся за туристическими открытками.
Канны умеют постоянно менять роль.
В мае они становятся столицей кино. Через несколько месяцев — центром телевизионного рынка. Затем сюда приезжают специалисты по недвижимости, рекламе, технологиям, музыке или торговле.
И, возможно, именно поэтому этот сравнительно небольшой город уже десятилетиями сохраняет международное влияние.
Когда вы в следующий раз будете проходить по Круазетт мимо Palais des Festivals, посмотрите на него не только как на место Каннского кинофестиваля.
За этими стеклянными фасадами принимаются решения о том, какие бренды появятся в новых городах, какими станут торговые улицы и зачем люди через несколько лет будут приходить в магазины, рестораны и развлекательные пространства.
И это тоже часть истории Лазурного берега — не история прошлого, а история, которая создаётся прямо сейчас.