Франция столкнулась с парадоксом: миллионы пустующих домов остаются недоступными для рынка из-за юридических споров между наследниками. Новый закон, принятый Национальным собранием, призван изменить эту ситуацию.
📈 НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ – ПРИЧИНА ЖИЛИЩНОГО КРИЗИСА
В последние 30 лет число пустующих домов выросло на 60%, достигнув 3,1 миллиона объектов, что составляет 8% всего жилого фонда страны. Многие из них принадлежат нескольким наследникам, но из-за разногласий они не могут продать, сдать в аренду или даже отремонтировать эти дома.
Нередко такие дома десятилетиями остаются заброшенными, что приводит к их разрушению и даже захвату сквоттерами, создавая проблемы для соседей.
⚖ НОВЫЙ ЗАКОН СНИЖАЕТ ПОРОГ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Ранее, согласно статье 815-5-1 Гражданского кодекса, для продажи дома, находящегося в наследственном долевом владении, требовалось согласие владельцев 2/3 долей. Теперь этот порог снижен до 1/2, что значительно упрощает процесс.
Например, если унаследованный дом принадлежит трём наследникам, и двое из них хотят продать, а третий – нет, то теперь они могут получить разрешение суда и продать недвижимость, несмотря на несогласие одного из совладельцев.
📊 СОЗДАНИЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ЗАБРОШЕННОМУ ЖИЛЬЮ
Законопроект также предусматривает создание реестра заброшенных домов, что позволит государству контролировать их состояние и предотвращать их дальнейшее разрушение.
Кроме того, расширяются полномочия Национальной дирекции по управлению государственным имуществом (Dnid). Теперь, если один из совладельцев умер, и его наследников невозможно найти, а процесс наследования длится более 10 лет, государство сможет продать объект.
⚖ СРАВНЕНИЕ: ОБЩЕЕ ПРАВО VS ЭЛЬЗАССКО-МОЗЕЛЬСКОЕ ПРАВО
Франция намерена протестировать эльзасско-мозельскую систему судебного раздела наследства в других регионах. В чём разница между этой системой и общим правом?
🚀 НОВАЯ ЭПОХА ДЛЯ НАСЛЕДСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
Министр жилищного строительства Валери Летар подчеркнула: «В условиях кризиса предложения мы не можем позволить себе оставлять тысячи домов в заброшенном состоянии!»
Принятые меры помогут тысячам семей быстрее распоряжаться наследством, а также вовлекут в оборот миллионы квадратных метров пустующего жилья. Теперь слово за Сенатом – если он одобрит закон, Франция вступит в новую эпоху в сфере наследственной недвижимости.
📞 СВЯЖИТЕСЬ СО МНОЙ – ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ НАЧАТЬ НОВУЮ ЖИЗНЬ!
📈 НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ – ПРИЧИНА ЖИЛИЩНОГО КРИЗИСА
В последние 30 лет число пустующих домов выросло на 60%, достигнув 3,1 миллиона объектов, что составляет 8% всего жилого фонда страны. Многие из них принадлежат нескольким наследникам, но из-за разногласий они не могут продать, сдать в аренду или даже отремонтировать эти дома.
Нередко такие дома десятилетиями остаются заброшенными, что приводит к их разрушению и даже захвату сквоттерами, создавая проблемы для соседей.
⚖ НОВЫЙ ЗАКОН СНИЖАЕТ ПОРОГ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Ранее, согласно статье 815-5-1 Гражданского кодекса, для продажи дома, находящегося в наследственном долевом владении, требовалось согласие владельцев 2/3 долей. Теперь этот порог снижен до 1/2, что значительно упрощает процесс.
Например, если унаследованный дом принадлежит трём наследникам, и двое из них хотят продать, а третий – нет, то теперь они могут получить разрешение суда и продать недвижимость, несмотря на несогласие одного из совладельцев.
📊 СОЗДАНИЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ЗАБРОШЕННОМУ ЖИЛЬЮ
Законопроект также предусматривает создание реестра заброшенных домов, что позволит государству контролировать их состояние и предотвращать их дальнейшее разрушение.
Кроме того, расширяются полномочия Национальной дирекции по управлению государственным имуществом (Dnid). Теперь, если один из совладельцев умер, и его наследников невозможно найти, а процесс наследования длится более 10 лет, государство сможет продать объект.
⚖ СРАВНЕНИЕ: ОБЩЕЕ ПРАВО VS ЭЛЬЗАССКО-МОЗЕЛЬСКОЕ ПРАВО
Франция намерена протестировать эльзасско-мозельскую систему судебного раздела наследства в других регионах. В чём разница между этой системой и общим правом?
🚀 НОВАЯ ЭПОХА ДЛЯ НАСЛЕДСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
Министр жилищного строительства Валери Летар подчеркнула: «В условиях кризиса предложения мы не можем позволить себе оставлять тысячи домов в заброшенном состоянии!»
Принятые меры помогут тысячам семей быстрее распоряжаться наследством, а также вовлекут в оборот миллионы квадратных метров пустующего жилья. Теперь слово за Сенатом – если он одобрит закон, Франция вступит в новую эпоху в сфере наследственной недвижимости.
📞 СВЯЖИТЕСЬ СО МНОЙ – ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ НАЧАТЬ НОВУЮ ЖИЗНЬ!