Они использовали несколько налоговых инструментов и своевременно позаботились о передаче имущества.
📜 Преимущество ранней передачи имущества
Как утверждают нотариусы, чем раньше вы передаете имущество, тем меньше налогов придется платить. Однако, по данным исследования Ifop, опубликованного в мае 2024 года, лишь 14% французов заранее составляют завещание, несмотря на то, что более 60% рассматривают возможность передачи имущества при жизни.
Именно так поступили супруги из Парижа, передав своим детям дом в регионе Перш, купленный в 2022 году за 1 миллион евро. “Клиенты хотели, чтобы их дети не испытывали финансового бремени, а дом не стал ‘подарком с сюрпризом’, который пришлось бы продать для оплаты налогов”, – объясняет представитель нотариальной палаты Парижа.
🏠 Как они это сделали?
Супруги применили два основных механизма:
1. Демембранция собственности (разделение прав):
Они сохранили узуфрукт (право пользования) и передали детям голую собственность.
• Узуфрукт позволяет родителям жить в доме или сдавать его в аренду до конца жизни.
• Стоимость узуфрукта зависит от возраста владельцев: чем старше дарители, тем меньше стоимость узуфрукта.
Например, в возрасте 60 и 59 лет узуфрукт оценивается в 50% стоимости имущества. Если бы они подождали еще год, стоимость упала бы до 40%.
В результате голая собственность дома была оценена в 600 000 евро, что и было передано детям.
2. Налоговые льготы на дарение:
Французское законодательство позволяет родителям каждые 15 лет передавать по 100 000 евро каждому ребенку без налога.
• В данном случае родители передали каждому из троих детей по 200 000 евро (по 100 000 евро от каждого родителя).
✅ Итог: без налогов
В результате дети получили голую собственность дома, а после смерти родителей автоматически станут его полноправными владельцами без уплаты дополнительных налогов.
Это пример грамотного использования налогового законодательства и своевременного планирования, чтобы сохранить семейное имущество для следующих поколений. Свяжитесь с нами если есть вопросы по покупке недвижимости.
Как утверждают нотариусы, чем раньше вы передаете имущество, тем меньше налогов придется платить. Однако, по данным исследования Ifop, опубликованного в мае 2024 года, лишь 14% французов заранее составляют завещание, несмотря на то, что более 60% рассматривают возможность передачи имущества при жизни.
Именно так поступили супруги из Парижа, передав своим детям дом в регионе Перш, купленный в 2022 году за 1 миллион евро. “Клиенты хотели, чтобы их дети не испытывали финансового бремени, а дом не стал ‘подарком с сюрпризом’, который пришлось бы продать для оплаты налогов”, – объясняет представитель нотариальной палаты Парижа.
🏠 Как они это сделали?
Супруги применили два основных механизма:
1. Демембранция собственности (разделение прав):
Они сохранили узуфрукт (право пользования) и передали детям голую собственность.
• Узуфрукт позволяет родителям жить в доме или сдавать его в аренду до конца жизни.
• Стоимость узуфрукта зависит от возраста владельцев: чем старше дарители, тем меньше стоимость узуфрукта.
Например, в возрасте 60 и 59 лет узуфрукт оценивается в 50% стоимости имущества. Если бы они подождали еще год, стоимость упала бы до 40%.
В результате голая собственность дома была оценена в 600 000 евро, что и было передано детям.
2. Налоговые льготы на дарение:
Французское законодательство позволяет родителям каждые 15 лет передавать по 100 000 евро каждому ребенку без налога.
• В данном случае родители передали каждому из троих детей по 200 000 евро (по 100 000 евро от каждого родителя).
✅ Итог: без налогов
В результате дети получили голую собственность дома, а после смерти родителей автоматически станут его полноправными владельцами без уплаты дополнительных налогов.
Это пример грамотного использования налогового законодательства и своевременного планирования, чтобы сохранить семейное имущество для следующих поколений. Свяжитесь с нами если есть вопросы по покупке недвижимости.