Такие случаи редки, признает нотариус, но они возможны. И когда они происходят, это становится приятным сюрпризом для покупателей недвижимости.
📌 Однако ошибки в замерах могут вынудить продавца вернуть часть полученных средств.
📏 Одна из таких ситуаций — когда фактическая площадь объекта меньше указанной в договоре. Но это правило применяется не для всех видов жилья.
🏡 Закон Carrez: защита покупателей от неверных замеров
С конца 1990-х годов продавцы обязаны точно указывать площадь недвижимости в документах в соответствии с законом Carrez.
⚠️ Это правило действует только для:
✔️ Объектов площадью от 8 м²
✔️ Квартир в многоквартирных домах (copropriété)
📏 Как считается площадь?
✅ Учитывается общая площадь пола
❌ Исключаются стены, перегородки, лестницы, дверные проемы, окна и шахты коммуникаций
❌ Не засчитываются пространства с высотой менее 1,80 м
❌ Балконы, террасы и лоджии не входят в расчет
💡 “Сейчас у профессионалов есть все необходимое оборудование, чтобы точно измерять площадь по методу Carrez”, — говорит Флор де Сен-Морис, представитель нотариальной палаты Большого Парижа.
❌ Ошибки редки, но случаются
Несмотря на современные технологии, ошибки в замерах все же происходят.
📉 “Неверные замеры встречаются редко, — признается нотариус. — За 20 лет карьеры я видела такое всего три раза.”
Но когда ошибка обнаруживается, покупатель может получить компенсацию.
💰 История с возвратом 20 800 евро
📍 Один из таких случаев произошел с клиентом, который продал студию 20 м² за 230 000 евро.
🏗️ После покупки покупатель решил сделать ремонт. Архитектор провел новые замеры и обнаружил, что реальная площадь — 18 м².
📜 В итоге продавец и покупатель договорились снизить цену на недостающие метры.
🔄 Это соглашение было зафиксировано в корректировочном акте, и продавец вернул 20 800 евро покупателю.
⚖️ Что делать, если продавец не согласен?
Бывает, что продавец не признает ошибку.
⏳ В таком случае у покупателя есть 1 год после сделки, чтобы обратиться в суд.
⚖️ Если суд подтвердит разницу в метраже, покупатель получит пропорциональное снижение цены.
📢 Этот случай напоминает о важности проверки замеров перед покупкой недвижимости. Даже редкие ошибки могут стоить десятки тысяч евро!
Если вы хотите продать квартиру, я помогу вам на каждом этапе — от диагностики до подписания договора купли-продажи, свяжитесь со мной.
📌 Однако ошибки в замерах могут вынудить продавца вернуть часть полученных средств.
📏 Одна из таких ситуаций — когда фактическая площадь объекта меньше указанной в договоре. Но это правило применяется не для всех видов жилья.
🏡 Закон Carrez: защита покупателей от неверных замеров
С конца 1990-х годов продавцы обязаны точно указывать площадь недвижимости в документах в соответствии с законом Carrez.
⚠️ Это правило действует только для:
✔️ Объектов площадью от 8 м²
✔️ Квартир в многоквартирных домах (copropriété)
📏 Как считается площадь?
✅ Учитывается общая площадь пола
❌ Исключаются стены, перегородки, лестницы, дверные проемы, окна и шахты коммуникаций
❌ Не засчитываются пространства с высотой менее 1,80 м
❌ Балконы, террасы и лоджии не входят в расчет
💡 “Сейчас у профессионалов есть все необходимое оборудование, чтобы точно измерять площадь по методу Carrez”, — говорит Флор де Сен-Морис, представитель нотариальной палаты Большого Парижа.
❌ Ошибки редки, но случаются
Несмотря на современные технологии, ошибки в замерах все же происходят.
📉 “Неверные замеры встречаются редко, — признается нотариус. — За 20 лет карьеры я видела такое всего три раза.”
Но когда ошибка обнаруживается, покупатель может получить компенсацию.
💰 История с возвратом 20 800 евро
📍 Один из таких случаев произошел с клиентом, который продал студию 20 м² за 230 000 евро.
🏗️ После покупки покупатель решил сделать ремонт. Архитектор провел новые замеры и обнаружил, что реальная площадь — 18 м².
📜 В итоге продавец и покупатель договорились снизить цену на недостающие метры.
🔄 Это соглашение было зафиксировано в корректировочном акте, и продавец вернул 20 800 евро покупателю.
⚖️ Что делать, если продавец не согласен?
Бывает, что продавец не признает ошибку.
⏳ В таком случае у покупателя есть 1 год после сделки, чтобы обратиться в суд.
⚖️ Если суд подтвердит разницу в метраже, покупатель получит пропорциональное снижение цены.
📢 Этот случай напоминает о важности проверки замеров перед покупкой недвижимости. Даже редкие ошибки могут стоить десятки тысяч евро!
Если вы хотите продать квартиру, я помогу вам на каждом этапе — от диагностики до подписания договора купли-продажи, свяжитесь со мной.