Кондоминиум — это здание или комплекс зданий, предназначенных для проживания, где собственность разделена между несколькими владельцами, называемыми совладельцами.
Каждый совладелец владеет двумя частями: ✅ Частная часть – его квартира, подвал, парковочное место. ✅ Доля в общих частях – подъезды, лифты, зеленые зоны, котельная и т. д.
📜 Важно! Управление кондоминиумами во Франции регулируется Законом №65-557 от 10 июля 1965 года и Декретом №67-223 от 17 марта 1967 года.
👥 СИНДИКАТ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ – КТО ОН?
Синдикат совладельцев объединяет всех владельцев недвижимости в кондоминиуме без исключения.
Его основные задачи: 🔹 Управление общими частями здания. 🔹 Поддержание и улучшение недвижимости. 🔹 Защита интересов всех совладельцев.
⚖️ Юридический статус: Синдикат совладельцев — это юридическое лицо с правами и обязанностями.
📅 Как принимаются решения? Раз в год проходит общее собрание совладельцев, где голосованием утверждаются: 📝 Бюджет и расходы. 📑 Выбор управляющего (syndic). 🔧 Важные работы и ремонт.
🏢 УПРАВЛЯЮЩИЙ КОНДОМИНИУМА – КЛЮЧЕВАЯ ФИГУРА!
Управляющий (syndic) — это человек или компания, которые исполняют решения собрания совладельцев и занимаются повседневным управлением кондоминиума.
📌 Его обязанности: ✔️ Ведение бухгалтерии кондоминиума. ✔️ Заключение контрактов на ремонт и обслуживание. ✔️ Обеспечение соблюдения правил кондоминиума. ✔️ Информирование совладельцев.
🔎 Как выбирают управляющего? ✅ Профессиональный (компания или специалист). ✅ Непрофессиональный (один из совладельцев).
Выбор управляющего происходит голосованием на общем собрании.
🏛️ СОВЕТ КОНДОМИНИУМА – ГЛАВНЫЙ КОНТРОЛЁР
Совет кондоминиума — это группа избранных совладельцев, которые следят за работой управляющего и помогают синдикату в управлении.
📋 Основные задачи: 🔎 Контроль бухгалтерии. 📑 Проверка контрактов и договоров. 💰 Контроль распределения расходов. 📊 Участие в подготовке бюджета.
👥 Кто может войти в совет? Любой доброволец-совладелец, которого избрали на общем собрании.
⚠️ Обратите внимание! Если в кондоминиуме менее 5 лотов или средний бюджет менее 15 000 евро за три года, то создание совета не обязательно.
📌 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Теперь вы знаете, кто и как управляет вашим кондоминиумом!
✔️ Синдикат совладельцев – принимает важные решения. ✔️ Управляющий – выполняет эти решения. ✔️ Совет кондоминиума – контролирует процесс.
🏡 Грамотное управление – залог комфортной жизни в вашем доме!